NOWY DOM 219 m² | 3 ŁAZIENKI | OGRÓD | GARAŻ | MODLNICZKA

DOM BLIŹNIACZY | 219 m² | 3 ŁAZIENKI | OGRÓD | TARAS 40 m² | GARAŻ | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ

Paradigm Capital prezentuje przestronny dom o powierzchni 219 m² z dużym ogrodem, położony w spokojnej części Modlniczki – tuż przy granicy Krakowa

Już od wejścia widać różnicę – proporcje pomieszczeń, światło oraz układ wnętrza tworzą komfort, który rzadko spotyka się w zabudowie bliźniaczej

Strefa dzienna została zaprojektowana w sposób naturalny i wygodny – jasny salon z wyjściem na taras o powierzchni ok. 40 m² oraz ogród płynnie łączy się z przestrzenią zewnętrzną, tworząc miejsce do codziennego życia i odpoczynku

Oddzielna kuchnia z jadalnią zapewnia funkcjonalność i wygodę użytkowania, a dodatkowy pokój na parterze daje pełną elastyczność – gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń dla dzieci

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ

Przemyślany układ zapewnia wyraźny podział na część dzienną i prywatną

– salon z wyjściem na taras i ogród

– kuchnia z jadalnią

– dodatkowy pokój

– łazienka

– pomieszczenie gospodarcze

– garaż w bryle budynku

Piętro stanowi komfortową strefę prywatną

– sypialnia główna – garderoba – prywatna łazienka

– 2 sypialnie

– łazienka

– łącznie 3 łazienki

– strych do przechowywania

OGRÓD I PRZESTRZEŃ

Ogród o powierzchni ok. 449 m² wraz z tarasem stanowi naturalne przedłużenie salonu

To przestrzeń, z której realnie się korzysta – odpoczynek, spotkania, czas z rodziną

Dodatkowy udział w drodze zwiększa powierzchnię do ok. 570 m²

– kameralna zabudowa

– cisza i zieleń

– wysoki poziom prywatności

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom oddany do użytkowania w 2024 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na komfort i energooszczędność

– ogrzewanie podłogowe w całym domu

– piec gazowy Vaillant z zasobnikiem

– klimatyzacja

– rekuperacja

– światłowód

– instalacja TV

– system alarmowy

– automatyczna brama

– drewniane drzwi

– okna 3-szybowe

– zmiękczacz wody

– pralko-suszarka

Bardzo dobra izolacja zapewnia komfort termiczny oraz niższe koszty utrzymania

LOKALIZACJA

Modlniczka / Wielka Wieś – spokojna okolica z szybkim dostępem do Krakowa

– centrum Krakowa – 15–20 min

– lotnisko Kraków-Balice – ok. 7,1 km

– szybki wyjazd na obwodnicę

– szkoła – 5 min

– przedszkole – 3–5 min

– Lidl – 6 min

– Factory Kraków – 7 min

– restauracje, usługi, siłownia – w pobliżu

DLA KOGO

– dla rodziny

– dla osób pracujących zdalnie / IT

– dla osób szukających większej przestrzeni niż mieszkanie

– dla osób ceniących prywatność i spokój

WARUNKI NAJMU

czynsz – 8000 zł / miesiąc

media – według zużycia

– okres letni: ok. 700 zł

– okres zimowy: ok. 2000 zł

kaucja – 10 000 zł

najem długoterminowy

prowizja dla biura nieruchomości

Halina Namenanik

Paradigm Capital – Nieruchomości Premium

Pozostaję do Państwa dyspozycji również poza standardowymi godzinami pracy

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego

SEMI-DETACHED HOUSE | 219 m² | 3 BATHROOMS | GARDEN | 40 m² TERRACE | GARAGE | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ

Paradigm Capital presents a spacious 219 m² house with a large garden, located in a quiet and green part of Modlniczka, just next to Kraków

From the very first step, the difference is noticeable – proportions of the rooms, natural light and a well-designed layout create a level of comfort rarely found in semi-detached houses

The living area has been designed in a natural and functional way – a bright, spacious living room with direct access to a 40 m² terrace and garden seamlessly connects indoor and outdoor spaces, creating the perfect environment for everyday living and relaxation

A separate kitchen with a dining area ensures convenience and functionality, while an additional room on the ground floor offers full flexibility – ideal as a home office, guest room or children’s space

LAYOUT AND FUNCTIONALITY

The house offers a clear division between living and private areas

– living room with access to the terrace and garden

– separate kitchen with dining area

– additional room

– bathroom

– utility room

– garage within the building

The first floor provides a comfortable private zone

– master bedroom – walk-in wardrobe – private bathroom

– 2 additional bedrooms

– bathroom

– total of 3 bathrooms

– attic for storage

GARDEN AND OUTDOOR SPACE

The garden (approx. 449 m²) together with the terrace creates a natural extension of the living area

It is a space designed for relaxation, outdoor work and spending time with family

Additional share in the access road increases the total usable area to approx. 570 m²

– low-density development

– quiet and green surroundings

– high level of privacy

STANDARD AND FEATURES

The house was completed in 2024, built using traditional technology with a focus on comfort and energy efficiency

– underfloor heating throughout the house

– Vaillant gas boiler with storage tank

– air conditioning

– heat recovery ventilation

– fiber optic internet

– TV installation

– alarm system

– automatic gate

– wooden doors

– triple-glazed windows

– water softener

– washer-dryer

Very good insulation ensures thermal comfort and lower operating costs

LOCATION

Modlniczka / Wielka Wieś – quiet residential area with fast access to Kraków

– Kraków city center – approx. 15–20 minutes

– Kraków-Balice Airport – approx. 7.1 km

– quick access to ring road

– school – 5 minutes

– kindergarten – 3–5 minutes

– Lidl – 6 minutes

– Factory Kraków – 7 minutes

– restaurants, services, gym – nearby

FOR WHOM

– families

– remote workers / IT professionals

– tenants looking for more space than an apartment

– people valuing privacy and quiet surroundings

RENTAL CONDITIONS

rent – 8000 PLN / month

utilities – according to usage

– summer: approx. 700 PLN

– winter: approx. 2000 PLN

deposit – 10,000 PLN

long-term rental preferred

agency fee applies

Halina Namenanik

Paradigm Capital – Premium Real Estate

I remain at your disposal also outside standard office hours

Feel free to contact me and arrange a viewing at your convenience

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code